发布日期：2025-07-15 05:22 点击次数：84
日前，西藏城投（600773）公告称，关联方上海静安城市更新投资发展有限公司（以下简称“静安更新公司”）房产形状的销售代理费从0.5%提至1.5%，佣金收入须臾加多了两倍。
静安更新公司为西藏城投第一大股东上海朔方企业（集团）有限公司（以下简称“朔方集团）的全资子公司。在房地产行业深度养息，东说念主力与营销成本攀升确当下，委托方意图以高佣金激发销售，亦然控股股东对西藏城投的功绩托举。
《逐日经济新闻》记者提防到，2024年，西藏城投扣非净失掉达到3.09亿元，地产销售额萎缩至9亿元水平，主业承压明显。2025年一季度，西藏城投达成生意收入5.35亿元，归母净利润为-3439万元。
与此同期，公司锂产业的转型故事仍在清贫续写。
手合手西藏390万吨碳酸锂盐湖资源十余年，公司本该凭借这一“王牌”达成转型，却迟迟未能将其滚动为践诺功绩。直至连年来，龙木错盐湖终获1万吨/年采矿证，3300吨氢氧化锂产线启动缔造。
不外，这抹“锂色”能否在短期内撑起功绩脊梁，仍是悬顶之问。
01▶
代理费提至1.5%
7月4日，西藏城投发布公告称，公司与静安更新公司缔结了《洪南山宅240街坊形状房地产委托销售代理条约之补充条约》，两公司协商决定提高代理销售用度提成比例，从蓝本的销售额的0.5%养息为1.5%。此项养息自2025年7月1日起成效。
西藏城投与静安更新公司为关联方。
旧年4月，上海市静安区国资委拟将其凯旋持有的西藏城投3.92亿股无偿划转至朔方集团，划转完成后，朔方集团以41.15%的持股比例成为上市公司第一大股东。
而静安更新公司，则是朔方集团全资子公司。
两边配合始于2023年11月。彼时，静安更新公司委托西藏城投承担“洪南山宅240街坊形状”的前期筹备使命，包括售楼处缔造、销售团队组建、营销策划、样板房装修、预售证办理及告白实行等，合同总金额达8000万元。
前期使命告一段落伍，2024年4月，双正派式缔结《房地产委托销售代理条约》，西藏城投接办商品房销售代理，出手佣金费率定为销售额的0.5%。
对于这次费率大幅上调，公告讲解为应付现时房地产市集的持续疲软、销售压力陡增、行业竞争尖锐化，以及公司濒临的东说念主力成本与营销平台用度持续高涨的情状。
据公开贵寓，洪南山宅240街坊曾是上海中心城区的闻明棚户区，始建于1964年，形状于2019岁首启动征收，由上海地产集团与朔方集团配合投资参与征收，并由静安更新公司厚爱投资缔造顾问。
形状定位为高端商品住宅社区，占地约3.14万正常米，容积率3.05，总建筑面积约15.3万正常米，狡计缔造7栋15至33层高层住宅及1栋养老门径用房，总投资约115亿元。公开信息夸耀，该形状实行名为静安玺越，均价约12.5万元/正常米。
西藏城投手脚代理销售平台，代理费率从0.5%升至1.5%，意味着同等销售额下，西藏城投可取得的佣金收入大幅加多。
02▶
受行业冲击
西藏城投的前身是西藏金珠，在2007年股权变更后改名为“西藏雅砻”，彼时公司已踟蹰在退市旯旮。
2009年公司首要财富重组，上海市静安区国资委入主，公司主生意务转向房地产，以旧城矫正、配套商品房、庸俗商品房和保险性住房缔造为中枢业务，业务邦畿聚焦于上海、福建泉州、陕西西安等区域。
而后十余年，西藏城投的功绩随房地产行业周期升沉。巅峰期间，年生意收入一度波及29亿元；低谷之时，则踟蹰在6亿至7亿元区间。净利润进展相对踏实，大批年份防守在1亿元凹凸。
不外，近几年，西藏城投功绩下滑明显。2022年至2024年，其归母净利润分辩为1.17亿元、0.62亿元、0.13亿元。尤其是2024年，其扣非净失掉为3.09亿元，同比下滑596.55%。
对于2024年扣非净利润出现失掉，西藏城投讲解称，主要系公司下属公司在2024年公开挂牌转让了所持有的上海国投置业有限公司100%股权，惩办长期股权投财富生的损益为特出常性损益。
2025年一季度，西藏城投生意收入为5.35亿元，较旧年同期增长600%，但其归母净利润-3439万元，为失掉状态。
手脚地产企业，西藏城投难以跻身于行业深度养息以外。2024年，公司房地产形状合同销售金额萎缩至9.02亿元，销售面积仅5.21万正常米，规模较往年明显减弱。
分地区来看，西安区域孝敬了10.16亿元的生意收入，成为功绩撑持。但亮眼营收背后，生意成本同比飙升698.64%，导致形状毛利率被严重压缩，仅有10.80%。与此同期，上海、泉州两地的业务收入则出现明显下滑。
从在建形状来看，其形状主要位于西咸地区，包括世贸铭城、世贸馨城、世贸新皆形状等，统统在建建筑面积约61.70万正常米。诚然现在西安房地产市集呈现供需“两旺”的态势，但区域分化特征权贵，房地产销售竞争也极为强烈。
因此，静安更新公司擢升西藏城投代理用度率亦不难猜测。
一方面，是委托方意图通过加大营销激发力度，以应付市集疲软、加速形状去化的垂死需求。
另一方面，大幅提高代理费率，本色上是兼并国资体系下，控股股东朔方集团通过其形状公司静安更新在业务层面朝上市公司进行“输血”，旨在匡助后者对抗行业下行压力，踏实经营并改善报表功绩。
03▶
锂形状有进展？
在地产主业持续承压的配景下，西藏城投将盼望委托“盐湖锂形状”。
2010年，西藏城投通过收购西藏国能矿业发展有限公司（下称“国能矿业”）41%股份，取得西藏阿里地区日土县多玛结则茶卡盐湖和龙木错盐湖的采矿权，公司公告曾浮现，两湖经核实的锂资源若折算成碳酸锂，储量高达390万吨，属大型锂矿资源。
为买通产业链，公司随后动作通常：与清华大学化工系伸开时候配合，投资陕西国能新材料科技有限公司，并建成了石墨烯杂化物坐蓐线。
但将资源滚动为产能的说念路却颇为迂回。2012年，西藏城投狡计在陕西泾河新城投资大型高纯度锂形状，并于次年完成地皮获取，但形状最终因环保问题搁浅。后转战甘肃金昌的尝试一样未能落地。
更要津的是，两大盐湖的采矿权审批也长期悬而未决。形状的失利与要津证照的缺失，迫使公司将重点拉回赖以生计的房地产斥地规模。直至2024年末，其锂业务对功绩的本色性孝敬依然空白。
不外，细翻西藏城投公告讦现，公司锂形状在近两年好似有了进展。
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据西藏城投年报浮现， 2021年4月，其拿到日土县多玛结则茶卡盐湖矿区的采矿许可证。
2023年7月，国能矿业收到了对于3万吨工业级氢氧化锂形状的环评批复，在前期准备使命已就绪的前提下，国能矿业照旧启动了首期3300吨氢氧化锂的产线缔造。2024年7月，龙木错盐湖采矿证尘埃落定，明确包含锂、硼、钾三种矿产，灵验期至2029年。
此外，西藏城投此前也浮现，龙木错盐湖采矿证续证使命已完成，龙木错盐湖7万吨锂盐形状的《可行性谋划陈述》及《斥地愚弄有狡计》已评审过会并获取批复，环评陈述也于2025年1月取得批复。
不外，上述进展背后，是锂行业的周期性低谷。与前两年比拟，锂电产业链企业投资眷注正呈现出减退趋势。多家企业暂缓或阻隔锂电形状，对待扩产魄力愈发严慎。
2024年功绩讲解会上，西藏城投涌现出转型连接，本年（2025年）公司地产板块将围绕加速去化伸开，同期进一步加速盐湖资源产业转型。“一朝两湖的前期手续完成，同期股东斥地缔造，本年完成1万吨氢氧化锂产线投产，启动龙木错缔造，后续将保持网络干与，力求4～5年建成13万吨产能。”
此外，其还涌现，国能矿业和蓝晓科技配合的万吨级产线正在缔造中，但产能的开释尚需期间。
对于房产形状的销售代理费及产业转型等相关问题，记者致电西藏城投进一步了解情况，但其电话处于无东说念主接听状态。随后，记者也向公司邮箱发送采访提纲，但罢休发稿，未收到回话。 ]article_adlist-->
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